房子满两年和满五年的区别有哪些

        一、房子满两年和满五年的区别

        1、房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！

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        2、房产证满五年是指出具契税发票的日期起满五年或超过五年。

        3、房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同，房产证过五年、过户的时候就会省去5.6%的营业税、如果名下没有第二套房子就可以省去1%个人所得税。房产证不满五年的话，过户的时候就要缴纳5.6%的营业税和1%的个人所得税。

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        二、怎么判断房子是否满五年或满两年？

        1、普通商品房与经济适用房

        首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。

        2、已购公房

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        已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价、标准价；

        如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可以上市交易。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。

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        房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满五年或者满两年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满两年即可）。

        3、其他类型房屋

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        其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

        赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原不动产权证为起始点。如果是非直系亲属之间的赠与，则以新不动产权证为准。