小产权房拆除如何赔偿

        小产权的价格头对比同一位置的商品房来说便宜不少，由于其没有产权，是不能进行过户，不被房管局认可的，在交易的过程中容易产生纠纷。在城乡融合发展的过程中，不少地区都进行了房屋征收拆迁，其中也不乏小产权房，小产权拆除如何赔偿？2019年小产权房的政策是怎样的？

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        一、2019年小产权房新政

        1、小产权房不得发证

        小产权房是占用村集体土地建设的，向村集体组织以外的成员销售的所谓商品住宅，是没有国土资源局发布的销售许可证的，国家明确规定小产权不得发证。小产权房是属于集体土地，是属于单位，组织或者个人的，不是国家经过正规流转出去进行开发的，这样的房子不能在房管局登记，也不能颁发产权证。

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        2、制止新建和买卖小产权房

        严格管控农村的土地，执行一户一宅的原则，禁止在集体土地上建设小产权项目，对于违规建设小产权房项目的，要进行惩处，违规出售的小产权房，要没收非法所得。禁止城镇居民购买农村的房屋。

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        3、禁止小产权房通过不动产登记合法化

        根据国土资源部发布的文件，农村房屋进行确权不动产登记时，数据需要同步，针对各地不动产统一登记后出现的问题，地方政府需要根据当地的实际情况依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

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        4、合理处置已建成与已售出的小产权房

        对于已建成与已出售的小产权房，可按照以下这3种情况来处置：

        （1）满足保障性住房条件的家庭可申请办理保障性住房房产证明；

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        （2）不满足申请保障性住房条件的家庭，却属于低收入家庭，可补缴土地出让金、税费等后为其办理产权证明；

        （3）对于那些购买小产权房用于投资的，进行强制性收购。

        二、小产权房拆除如何赔偿？

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        2019年小产权拆除的补偿主要有物业置换、临时安置补偿和搬迁补偿费三类。

        1、物业置换补偿

        小产权房是老祖屋、平房或瓦房，在进行物业置换时，都按建筑面积1∶2比例进行置换；若作为商用，则首层60%建筑面积按1:1.3比例置换，其余40%和二层以上按建筑面积1:1比例置换；普通住宅则按建筑面积1:1 比例置换。

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        2、临时安置补偿

        小产权房拆除临时安置补偿，是指房屋在拆迁的过程中，没有地方住可以进行租房，国家会给予一定的住房补贴，标准是住宅每月租金30元/ ㎡；首层商业每月租金60元/ ㎡。要注意，临时安置补偿所针对的租房面积标准也是有限制的，不得大于占房面积。

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        3、搬迁补偿

        小产权房拆除，按照往返搬迁费3000元/户（栋）的标准统一发放。

        小产权房拆除的补偿是补偿给房屋的产权人的，小产权房没有房产证买卖是不能过户的，购买小产房的人是很难得到补偿的，需要和产权人进行沟通协商。这也是小编不建议大家购买小产权的主要原因。

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        上述内容就是小编整理的关于2019年小产权房的最新政策，以及小产权拆除的补偿标准。小产权房是没有房产证的，拆除的过程中，补偿基本上是补偿给原房屋所有人的，购买小产权的人基本上得不到补偿，在购房之前要考虑清楚。