农村建房超出面积了怎么办

        如今国家对农村的建房管控越来越严格，建房不仅有条件限制，还要走审批流程，而且房子的高度、面积等都要符合规定。这时就有人问了，如果农村建房超出了面积应该怎么办？会罚多少钱？下面小编就给大家仔细讲讲，不清楚的快来看看吧。

        一、农村建房的面积规定

农村建房

        1、各家各户的面积一般是平均划分的，每个村根据本村的实际情况来统一确定宅基地面积标准，一般每户的宅基地面积是80~120平方米。

        2、独立的农村住宅不能超过3层，每户总面积不能超过360平方米；联排住宅不能超过5层，每户的总面积不能超过450平方米。

农村建房

        二、农村建房超出面积怎么办

        1、房子超出面积后，超出审批面积的部分无法获得产权证及土地使用权证。

        2、建房者要主动向审批机关报告，补交一定费用。若是隐瞒事实被查证，就有可能被视为违章建筑，限期拆除。

农村建房

        3、可在土地登记本和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，超过部分退还集体。

        三、农村建房超面积罚多少钱

农村建房

        1、不同地区制定的宅基地面积标准是不一样的，一般是根据自己村的情况来考虑。所以具体罚多少钱，还要看当地规定的宅基地面积标准是多少，以此来判断超出了多少。

        2、房子超出的面积不同，对应的罚款也是不一样的，如果建房总面积严重超标，不止会被罚款，超出的面积可能还会被收回。

农村建房

        3、面积超出20平方米以下的部分不收取费用；超出20~70平发米的部分每年每平方收取3元；总面积严重超标的，多出的部分会被收回。

        四、农村建房的其他规定

        1、建房最多三层

农村建房

        在农村房子建的太高会不安全，如果要建三层的房子，就要请专门的建筑队来建造。

        2、不能随意翻建房子

        在农村如果要在原本的宅基地上建房子，要向村委会提出申请，村委会批准后还要上报，政府批准后才能够翻建，不能随意翻建。

农村建房

        3、遵循审批流程

        在农村建房过程中，建房要满足先审批后建房的原则，无论是已经拥有宅基地，还是未拥有宅基地，都需要经过建房审批同意之后，才能够进行房屋的修建，否则属于违规违法建房，将会进行拆除、罚款。

农村建房

        农村建房面积的标准每个地区都不同，具体罚多少也要看房子超出了多少。为了避免这些情况的发生，在建房时还是遵循相关的规定比较好。希望小编的文章可以帮助到大家，别忘了多多关注我们的网站哦。