2019年农村房子买卖最新政策

        现在想将农村房子售出或者是购买农村房子的人不在少数，但是就农村自建房而言，因其土地特性，其房屋的买卖有一定的政策要求，若是不满足政策要求，其农村房子的买卖的交易行为很可能就不会成立生效，那2019年农村房子买卖的最新政策都是怎样的呢？

        2019年农村房子买卖的最新政策是怎样的？

农村自建房

        1、一户一宅的原则

        进行农村房屋买卖的户主一般是有两处或者以上的房屋，这样在买卖房屋后，其仍然是有房可住，购买方也有房可住，但是买卖双方都需要满足一户一宅的原则。

        2、买卖的主体

农村自建房

        买卖农村房屋的主体需要是同一村集体组织的成员，虽说部分地区试行宅基地自由买卖，但是发改委在2019年5月的新闻发布会上，明确指出城里人购买农房的口子不能开，城里人不得下乡利用农村宅基进行私人会所和别墅大院的建设。

        3、买卖需向村集体申请

农村自建房

        农户的房子一般是在宅基地上进行建造的，但是农村宅基地的所有权不归农户所有，农户只有宅基地的使用权和宅基地上的房屋所有权，当其房屋进行买卖时，农户需要向村集体进行申请，这是必需要有的手续。

        4、买卖后需过户登记

农村自建房

        当农村房屋发生买卖行为后，买卖双方需要根据其购房合同，在规定的时间内进行房产过户手续的办理，大家不要嫌这个手续麻烦，若是没有办理权利主体的变更，这栋房子严格上还不算是你的房子，后期可能会造成纠纷和损失。

        5、不得侵犯优先购买权

农村自建房

        部分农村房屋是有共有产权人或者是承租人的，在其房屋买卖前，需要提前通知共有产权人和承租人，房屋买卖需要共有产权人到场签字确认，在同等条件的前提下，共有产权人或者是承租人是有优先购买权的，农户不得侵犯其优先购买权，不然其是可以去法院进行房屋买卖合同无效的申请的。

农村自建房

        6、宅基地和房屋不得分离买卖

        农村房屋买卖坚持“地随房走，房随地走”的原则，农户不得将宅基地和房屋分开，进行房屋的单独售卖，不然购买协议将是无效的。

        农村房子买卖后如何过户？

农村自建房

        1、准备资料

        在农村房屋进行买卖后需要进行过户，但在这之前需要买卖双方准备好过户登记所需的资料，其资料主要是房子的信息（测绘表等等），产权证，户口本，房屋买卖合同、过户确权的审批表，以及村集体组织的证明等等资料。

农村自建房

        2、提交申请

        农村房子过户需要向村集体组织提交申请，带申请通过后，让村集体开具过户确权的证明文件，然后由村集体向国土资源部门递交农户的房屋过户登记的申请。申请通过后，国土资源部门需要对农村房屋进行地籍调查。

农村自建房

        3、登记过户

        待地籍调查完成后，买卖双方带着资料去往税务部门进行过户费用的缴纳，并让其开具缴费的证明，交由国土资源部门进行信息的确认，农村房屋有共有产权人时，需要其到场签字确认，然后就可以登记权属的变更，等待发证。

农村自建房

        以上就是关于2019年农村房子买卖的最新政策是怎样的，以及农村房子买卖后如何过户的内容介绍，各地政策有所差异，具体请以当地最新政策条例为准，本文仅供参考，希望可以大家带来帮助。