什么是小产权房

        小产权由于价格低，一直很受过买房的青睐，大家购买小产权都是希望有一天小产权能转正合法化，收到法律的保护。中央2019年小产权房的政策，对于小产权房是否能转正有明确的规定，短时间内小产权转正是无望的，大家购买小产权房时要谨慎考虑。

        一、什么是小产权房？

农村自建房

        小产权房通俗来说，就是违法建筑没有产权的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，其产权是由乡政府或村政府颁发的，不是由国家房管部门颁发，在国土房管局不会给予备案。小产权房是地方政府认可，国家不认可的。从产权来说只有使用权，没有所有权，通常也是我们所说的乡产权房。小产权房不仅违反土地管理法律，还违反城乡规划、建设管理的法律以及相关政策。

农村自建房

        “小产权房”按照性质来分有两类：一类是在农村集体建设用地建的房子，就是农村的宅基房，是属于农村集体组织成员的，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

        二、中央2019年小产权房政策

农村自建房

        1、防止小产权房通过不动产登记合法化

        根据国土资源部发布的文件， 应该进行房产登记，数据需要提交给不动产登记机构。对目前各地不动产统一登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

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        2、禁止新建与销售小产权房

        各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。从各个的环节上加强监管，对于违反规定的开工建设的，要及时的发现，坚决制止，追究其相关人员的责任。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

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        3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

        把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

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        4、小产权房不受法律保护、不得发证

        小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。 国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

农村自建房

        从以上小产权房的最新政策可以看出，目前小产权房转正是无望的。政策上说了要防止小产权房通过不动产登记合法化，换句话说，目前小产权房依旧是不受法律保护，不被房产局认可的。