农村自建房房产证如何办理

        大家都知道城镇的楼房有房产证，其实现在农村的自建房也有房产证。那么大家知道农村房子的房产证要如何办理吗？需要哪些材料呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。

        一、农村自建房有房产证吗

农村自建房

        同城市住房一样，农村自建房也有房产证。根据我国《物权法》的规定，房屋只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是房子的主人。因此，农村建房是有房产证的。

        二、农村自建房办理房产证的条件

        农村的自建房是可以办理房产证的，但是要满足规定的条件，所以农村自建房办理房产证和城市房屋的先买房后办证的情况有所不同，办证需要农民先提出申请，通过政府审批后，才能领到属于自己的房产证。

农村自建房

        申请条件：

        1、申请人必须是本村集体成员，且在村里只有一处住宅。

        2、申请人的户籍还在村里，没有发生任何迁移变动。

        3、申请人确实有建设房屋必要。

农村自建房

        三、农村自建房办理房产证所需材料

        1、申请人本人户口本，身份证。

        2、建房申请书。

        四、农村自建房房产证办理流程

农村自建房

        1、建房户向村委会提出建房申请。

        2、村委会审核同意，签字盖章。

        3、向乡乡建办提出申请。

        4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房。

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        5、到乡乡建办领取房屋建设申请表。

        6、经乡建办签字同意。

        7、乡主管领导签字盖章，核实同意。

        8、交县规划建设局审批（县服务）。

农村自建房

        9、经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需的费用。

        五、农村自建房办理房产证如何收费

        1、办理房产证的登记费（住宅每套80元，非住宅每套550元）。

农村自建房

        2、测绘费（住宅每平方米1.3元，非住宅每平方米2元）。

        注意：需要交纳房产税，营业税，个人所得税，印花税，城建税，教育费及附加，建筑税，如果有增值的话还要交土地增值税。城镇税基为营业税，税率为0.03，与营业税、城建税、教育费附加合并为城市3.41%，县城3.35%，农村乡镇3.22%。

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        六、以下三种情况无法办理房产证

        1、一户多宅

        按照现在相关的法律法规，农村家庭必须是一户一宅原则进行，假如某个农民家庭拥有多个宅基地，只能进行合法认证的也只能一处，即一户家庭只能拥有一处宅基地，多余的不会给予发放相关产权证书。

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        2、非村集体成员

        这些年国家加大了对农村土地的管理，要求和审核力度不断加大，按照最新的要求，宅基地可以在村集体成员内进行买卖或者交换，如果是非村集体成员购买本村土地进行建房，那么是不能进行确权的，同时也是违法需要被处罚，特别是城市户口不能到农村建房、买地等活动，这个国家有关部门也多次明确表示。

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        3、不合法建设

        这类一般指非法建设为主，特别是在农业用地上建设房屋，同时没有经过合法申请的程序，这类房屋是不能被确权，同时破坏农业用地会面临严厉处罚和拆除，大家都知道我国是耕地少人口多的国家，耕地资源非常的宝贵。

农村自建房

        房产证对于房子来说是非常重要的一个证明，对于农村的房子来说也是一样。希望小编整理的关于农村自建房房产证如何办理的内容可以给大家带来帮助哦。