农村自建房没房产证买卖怎么办理

        农村房屋买卖有限制，它不像商品房可以在市场上自由流通，所有人都可以购买。农村房子只允许在本村集体组织内部流通，且需要经过村集体的同意。不过现在农村有不少自建房都是没有房产证的，不知道农村房子没房产证买卖怎么办理，需要交哪些手续费？没有房产证的房子买卖是不是可以？

农村自建房

        农村房子没房产证买卖怎么办理？

        原则上没有房产证的农村房子是不可以买卖的，毕竟房子买卖涉及到过户，得把房子过户到买方名下。没有房产证的农村房屋可能是历史原因造成的，但是也有可能是违法建筑，是农民私自建的。没有房产证的农村房屋是不可以买卖的，必须办理房产证才可以买卖，私下签署合同是没有法律效应的。因此，农村没有房产证的房子买卖时，需要房屋主人先去申请房屋不动产权登记，带齐宅基地使用权证书、规划许可证和相关身份材料办理房产证。且农村房屋买卖也是有条件的，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

农村自建房

        农村房子买卖需要交哪些手续费？

        1、房屋测绘费，一般为1.36元/平方，具体以当地政府部门公布的标准为准。这个费用一般由买方出；

        2、农村房屋的评估费，评估费0.5%（评估额，允许浮动）；

农村自建房

        3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%），这个费用一般也是由买方负责；

        4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；

        5、交易费6/平方，买方；

农村自建房

        6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；

        7、营业税5.6%（满五年可免）；

        原则上，农村房屋是不允许买卖的，因为涉及到宅基地使用权的转让问题。而我国明确规定，宅基地属于村集体所有，农村只有其使用权，不允许自由买卖。农村房屋只可以在村集体组织内容转让，且买房没有其他房屋，符合农村住房一户一宅的原则，卖方转让农村房屋之后，不得再申请宅基地盖房。