宅基地换房是什么情况

        今天在网上浏览农业资讯的时候就发现了一个新词“宅基地换房”，难道又是什么新政策吗？其实这个政策具体是在2005年提出的，并且将天津作为首个试点城市，用来推进农村城镇化。

        “宅基地换房”怎么换？

        政策的主要目的是推进农村城镇化，所谓的“宅基地换房”，其实就是在村民自愿的情况下，把征收区域内的宅基地置换成相应面积的商品房。其实和拆迁补偿是类似的，只是这里用房子代替金钱。

农村建房

        在城市中，楼房通常是十几层到几十层不等，如果大伙都采用这种“换房”的方式，大约一栋楼就能把全村人都安置好，楼上楼下依旧还是邻居，而其它的宅基地就可以集中开发，既能带来更多工作岗位，也能提供便民利民的服务。

        为什么我们从没听说过“宅基地换房”？

农村建房

        一般来说，政策要全国推行，通常是在试点地区取得很大的成功之后。说到这，大伙应该能猜到，“宅基地换房”在当时效果并不显著，一方面是农村的朋友不习惯于居住在高楼之中，另一方面是也有不少人并不想失去自己的田地，当然，还有可能是当时的房价并没有上涨得这么厉害。

农村建房

        为了满足大众的需求，目前农村土地征收一般是采用“有偿退出”的方式。置换的房子也许会不满意，但是直接给予现金补偿，对于不少农民朋友来说或许会更加实际。

        宅基地征收将逐渐多样化

        在2017年发布的土地管理法修正草案中，也将宅基地有偿退出正式提上了法律层面，针对各个地区的情况不同，对应的“有偿政策”也在因地制宜的制定中。

农村建房

        比如2017年11月我国山西省就针对当地“空心村”“无人村”的现象，开始了农村闲置凋敝宅基地退出试点，基本是给退出户同意提供新的宅基地然后补偿房屋价格。

        据悉，退出后的宅基地主要是用于规模化农业和项目建设，重点用于城镇化、休闲农业和农村养老项目等。

农村建房

        随着农村城镇化进程的加快，农村土地、宅基地不可避免地面临征收的问题，但好在如今有法律的制约，土地征收必定会给予相应的补偿。如今房价已是水涨船高，每天一个价，如果现在可以用“宅基地换房”，你会愿意吗？